Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici
Idei de afaceri

Manager - Atentie cand cumparati un imobil!

de
1722 0 16 Oct. 2008
Management


67% dintre cititorii acestui articol l-au considerat folositor
35% dintre vizitatorii nostri citesc cel putin 3 articole pe zi
47% dintre persoanele care ne citesc zilnic au o afacere proprie de succes

5
din 1 vot
RATING UTILIZATORI

Manager - Atentie cand cumparati un imobil!

Nu intamplator, persoane implicate in domeniul constructiilor afirma ca este mai costisitor sa refaci o cladire existenta decat sa ridici una noua.

De acest lucru s-a convins Mihai V., asociat majoritar la mai multe firme cu profiluri complementare de productie si import-export. Daca initial spatiul de 6 camere in care functiona sediul central paruse suficient, treptat a constatat ca dezvoltarea societatilor sale era stanjenita de lipsa de spatiu.

Anuntul citit de secretara intr-un ziar de publicitate suna promitator: „Vand imobil cu subsol, parter si noua nivele, cu destinatie sediu de companie sau banca, aflat la structura. Necesita finisaje interioare si exterioare. Imobilul se vinde la stadiul actual cu suma de...”

Un calcul simplu l-a determinat pe Mihai V. sa se decida: pastrand patru etaje pentru societatile sale si inchiriind celelalte spatii va face o afacere profitabila. Vizita la amplasament parea o simpla formalitate: imobilul parea solid construit si era potrivit ca marime. Vechiul proprietar a dat toate asigurarile ca lucrarile de finisaj se pot finaliza in cel mult cinci luni. Formalitatile de vanzare-cumparare nu au durat mai mult de o saptamana.

O a doua saptamana a fost suficienta ca Mihai V. sa angajeze serviciile unei firme de arhitectura si design interior care sa propuna variantele de finisare dorite de noul proprietar. Aproape imediat a contractat si lucrarile unei antreprize, in speranta ca se va muta cat mai curand in noile birouri.

Problemele insa nu au intarziat sa inceapa. S-a constatat ca autorizatia de constructie a imobilului prevedea numai opt etaje, si nu noua cate fusesera executate. Mai mult, nu existau nici un fel de avize pentru apa, canalizare si energie electrica, deci lucrarile de executie nu puteau fi initiate. Pe langa o serie de deficiente functionale ale cladirii, expertiza tehnica realizata la cererea noilor proiectanti a scos la lumina grave defecte de executie a structurii. S-a dovedit a fi necesara o consolidare masiva, ceea ce a rasturnat bugetul de timp si de cost al investitorului.

Practic a fost necesara o totala reproiectare a cladirii, obtinerea unui pachet complet de avize si autorizatii, dublarea ca volum a structurii de rezistenta (stalpi, grinzi si plansee). Eforturile sustinute ale intregii echipe de proiectanti si executanti au facut posibila finalizarea lucrarilor in circa un an si jumatate. Costurile totale au depasit cu mult cele mai pesimiste evaluari.


Cultura de sofran
Cultura de sofran

Vezi detalii

Lavanda: cultura profitabila in 2017
Lavanda: cultura profitabila in 2017

Vezi detalii

Afacere la cheie cu flori in ghiveci
Afacere la cheie cu flori in ghiveci

Vezi detalii




Evident, toate aceste probleme ar fi putut fi evitate daca Mihai V. ar fi consultat inainte de cumpararea cladirii o firma specializata. Expertiza tehnica efectuata la timp, impreuna cu investigatia asupra existentei proiectelor, avizelor si autorizatiilor de executie, ar fi putut contribui la o reformulare a evaluarii costurilor si duratei de finalizare a lucrarii.

Manager - Atentie cand cumparati un imobil!

Recomandarea e clara: apelati la serviciile unei firme de consultanta si proiectare pentru investitiile imobiliare. In functie de obiectivele propuse, veti obtine toate informatiile relevante care sa permita evaluarea investitiei necesare, in diferite ipoteze constructive, informatii referitoare la:
       *  Valoarea terenului in sine si in raport cu scopul urmarit
       *  Reglementarile legislative si urbanistice, normele de confort si siguranta in exploatare care actioneaza asupra constructiei preconizate.
       *  Posibilitatile de realizare a constructiilor si a lucrarilor cerute, extinderea lor viitoare pe baza programului urmarit
       *  Evaluarea aproximativa a costului lucrarilor de executie si a celor necesare exploatarii viitoare (sosele sau drumuri de acces, canalizare, alimentare cu apa, energie electrica, gaze, retele telefonice, etc.).
       *  Programul de realizare practica, in cadrul scopului urmarit;
       *  Alegerea antreprizei executante si a furnizorilor de materiale si echipamente.
       *  Evaluarea unei cladiri existente si a costurilor implicate de recomandarea acesteia.



Tags: imobilafaceri

Ti-a placut acest articol?

Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Votati articolul

Manager - Atentie cand cumparati un imobil!
Rating:
Nota: 5 din 5 - 1 vot.

Articole conexe

Topul celor mai bune scoli de afaceri din Europa

de Idei De Afaceri
04 Dec 2017
The Financial Times a alcatuit un top al celor mai bune scoli de afaceri in 2017, care masoara calitatea si anvergura programelor post-universitare....

Studiu: 7 din 10 oameni de afaceri nu vad beneficiile brandului personal

de Idei De Afaceri
10 Iul 2017
"Puterea brandului personal 2017" este primul studiu despre modul in care este perceputa importanta brandului personal in mediul de afaceri din...

Oamenii de afaceri, increzatori in evolutia economiei in urmatoarele 12 luni

de Idei De Afaceri
18 Oct 2016
EY Romania a realizat un studiu care analizeaza perceptia directorilor din companiile care activeaza in Romania in privinta perspectivelor mediului...

Ce spun directorii generali despre comunicare si afaceri publice

de Idei De Afaceri
28 Sep 2016
Conform studiului "Cum comunica strategic companiile din Romania" realizat de McGuireWoods Consulting si Sfera Business, 6 din 10 companii spun ca au...

Aboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Idei de afaceri
Afacerea ta de succes: cum obtii finantarea dorita
 
Adauga adresa de email si vei primi GRATUIT raportul special

Finantarea unei afaceri. Trucuri si sfaturi

Da, doresc să descarc GRATUIT cadoul si să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton

Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare


Club Idei de Afaceri

- Intrebarea zilei

caut partener/investitor

Intrebare: Salut,am o afacere in care detin o linie de produs sticle PET(-utilaje noi+matrite) de 0,150l;0,250l;0,500l si0,900l),intr-o hala noua ce are toate utilitatile si as dori un partener pentru a extinde afacerea in domeniul fabricarii lactatelor ca iaurt,sana,cascaval etc. mentionand ca sunt inginer chimie alimentara cu experienta(promotia 1991,Fac. din Galati) .Astfel vreau sa inchid circuitul producand si imbuteliind produse din lapte pe langa vanzarea de PET-uri ptr. alti beneficiari ,cu alte cuvinte e nevoie de achizitii utilaje prelucrare lapte.Astept raspuns de la cei interesati.

Raspuns: 0745580903  [citeste tot raspunsul aici]

Comentarii0 comentarii



Atentie! Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!

Citeste Raportul Special GRATUIT
Finantarea unei afaceri. Trucuri si sfaturi
Afacerea ta de succes: cum obtii finantarea dorita
 
Adauga adresa de email si vei primi GRATUIT raportul special

Idei de AFACERI 2018




Descarca Alerta

 

IDEI de AFACERI
Club manager.ro




Iti oferim zilnic cele mai rentabile idei de afaceri si oportunitati de investitii

Descarca GRATUIT
"Finantarea unei afaceri. Trucuri si sfaturi"

Completeaza adresa de email la care vrei sa primesti Raportul Gratuit
Da, vreau sa primesc informatii despre produsele si serviciile oferite de Rentrop & Straton