Coltar in forma de U sau in L: cum cresti capacitatea unui apartament in regim hotelier

Alegerea unui coltar extensibil poate creste capacitatea de cazare a unui apartament in regim hotelier, fara amenajarea unui dormitor suplimentar. Un model in forma de U sau in L se alege in functie de suprafata livingului, numarul de oaspeti, spatiul disponibil pentru extindere si rezistenta la utilizare frecventa.

Proprietarii care intra pe piata cazarilor in regim hotelier pornesc de obicei de la un apartament cumparat ca investitie, de la o locuinta mostenita sau de la o garsoniera ramasa libera. Primul calcul are in vedere pretul pe noapte si gradul de ocupare. Mai rar intra in discutie numarul de persoane pe care apartamentul le poate gazdui, desi acesta influenteaza direct ambele valori.

Familiile cu copii, grupurile de prieteni sau colegii aflati in deplasare cauta de regula cazare pentru trei sau patru persoane. Un apartament cu un singur pat dublu ramane in afara acestor cautari, chiar daca livingul are suficient spatiu. Pe platformele de rezervari, filtrul dupa numarul de oaspeti elimina automat anunturile care nu corespund, iar proprietarul pierde rezervari fara sa afle vreodata de ele.

O solutie la indemana se afla de obicei in camera de zi. Un model in U ocupa zona de zi dintr-un living spatios si ofera, deschis, o suprafata de dormit de 130 pana la 145 cm latime. In incaperile mai mici, coltarele in L indeplinesc acelasi rol pe o lungime de aproximativ 2,5 pana la 2,8 metri. Ziua, piesa functioneaza ca o canapea obisnuita. Seara, livingul devine al doilea dormitor.

Inaintea achizitiei, insa, merita facute cateva calcule, atat financiare, cat si de spatiu.
 

De ce capacitatea de cazare conteaza in calculul de rentabilitate

Tariful pe noapte creste, in general, odata cu numarul de oaspeti acceptati. Calculul de rentabilitate este simplu: diferenta de tarif dintre un anunt pentru doua persoane si unul pentru patru persoane, inmultita cu numarul de nopti ocupate intr-o luna, arata venitul suplimentar adus de coltarul extensibil. Raportata la costul piesei, aceasta suma indica in cate luni se recupereaza investitia. In multe orase mari, unde cererea pentru cazari de familie este constanta, perioada de recuperare se masoara de obicei in luni.

Valorile difera in functie de oras, de sezon si de amplasarea apartamentului, asa ca fiecare proprietar ar trebui sa compare tarifele anunturilor similare din aceeasi zona. Tot in calcul intra costurile suplimentare: un set in plus de lenjerie si prosoape, un consum mai mare de utilitati si un timp de curatenie putin mai lung intre rezervari.

Mai exista un efect, mai greu de cuantificat. Un anunt pentru patru persoane apare in mai multe cautari, inclusiv in cele ale familiilor care raman mai multe nopti. Sejururile lungi reduc numarul de schimburi de lenjerie si de check-in-uri, deci si costurile de administrare.
 

Coltar in forma de U sau coltare extensibile in L: cum se alege

Alegerea porneste de la suprafata livingului si de la pozitia usilor si a ferestrelor.

Un coltar in forma de U are, in general, o lungime intre 3,2 si 3,9 metri si are nevoie de un perete lung, fara usi sau calorifere in dreptul lui. Se potriveste in livingurile de peste 20 de metri patrati si in apartamentele unde zona de zi este separata de bucatarie. Avantajul ei este suprafata de dormit generoasa, care la unele modele depaseste 2,7 metri lungime, precum si numarul mare de locuri pe timpul zilei, util pentru grupurile de patru sau cinci persoane.

Coltarele extensibile in L au o lungime de aproximativ 2,45 pana la 2,85 metri si o adancime intre 1,5 si 2,1 metri pe latura scurta. Incap in livingurile de 14 pana la 18 metri patrati si in garsonierele cu zona de zi deschisa. Suprafata de dormit variaza intre 130 x 200 cm si 165 x 260 cm, suficient pentru doi adulti.

Indiferent de forma, conteaza trei verificari:

• spatiul in pozitie deschisa: in fata coltarului extins trebuie sa ramana cel putin 60 pana la 80 cm liberi, pentru circulatie si pentru acces spre baie sau spre bucatarie;
• orientarea: coltare extensibile in L se produc in varianta pentru stanga sau pentru dreapta, iar latura scurta nu trebuie sa blocheze usa sau drumul spre balcon;
• accesul la livrare: piesele mari se livreaza in module, insa latimea usii de la intrare, a liftului si a casei scarii trebuie verificata inainte de comanda.

 

Ce rezista la utilizarea intensiva

Mobilierul dintr-un apartament inchiriat in regim hotelier este folosit mai des si mai putin atent decat intr-o locuinta personala. De aceea, criteriile de alegere difera putin fata de cele pentru propria casa.

Mecanismul de extensie. Oaspetii nu cunosc piesa, deci mecanismul trebuie sa se deschida printr-o singura miscare, fara forta si fara instructiuni complicate. Modelele cu extensie de tip sertar sau cu sistem de rabatare simplu sunt potrivite pentru acest tip de utilizare. Un cartonas cu doua fotografii ale coltarului, inchis si deschis, lasat pe masuta, reduce numarul de intrebari primite de gazda.

Tapiteria. Tesaturile hidrofobe sau tratate impotriva petelor se curata mai usor dupa fiecare sejur. Un reper util pentru rezistenta este testul Martindale: peste 30.000 de cicluri de frecare indica o tesatura potrivita pentru uz intens. Culorile medii, precum griul, antracitul sau cappuccino, ascund mai bine urmele de folosire decat cremul sau albul.

Umplutura. Spuma cu densitate ridicata, de tip HR sau T30, combinata cu arcuri ondulate, isi pastreaza forma mai mult timp. Un coltar in U folosit atat ca loc de stat, cat si ca pat, suporta o incarcare dubla fata de o canapea obisnuita, iar diferenta de calitate a spumei se observa dupa primul an.

Confortul de dormit. Oaspetii care dorm in living compara, inevitabil, locul lor cu patul din dormitor. Un topper de 4 pana la 5 cm grosime, pastrat in lada coltarului, uniformizeaza suprafata de dormit si acopera imbinarea dintre module. Recenziile care mentioneaza un somn bun in living influenteaza direct deciziile viitorilor oaspeti, mai ales ale familiilor.

Lada de depozitare. Majoritatea coltarelor extensibile au lada sub sezut. In apartamentele de inchiriat, aceasta poate gazdui setul de lenjerie, perna si patura pentru oaspetii care dorm in living, astfel incat nu mai este nevoie de un dulap suplimentar.

Wood Mood este partenerul de care ai nevoie in alegerea mobilierului potrivit pentru orice spatiu inchiriat in regim hotelier, datorita gamei extinse de coltare si canapele din oferta.
 

O investitie calculata

Pentru un apartament in regim hotelier, mobilierul din living influenteaza direct veniturile. Un coltar extensibil bine ales mareste capacitatea de cazare, deschide anuntul catre familii si grupuri si isi poate recupera costul, in multe cazuri, in primul an de activitate.

Decizia ar trebui luata pe baza catorva criterii clare: suprafata reala a livingului, spatiul liber in pozitie deschisa, simplitatea mecanismului, rezistenta tapiteriei si volumul de depozitare. Fotografiile din anunt trebuie sa arate ambele configuratii, pentru ca oaspetii sa stie exact unde vor dormi.

Inainte de comanda, comparati tarifele a cinci anunturi similare din zona, pentru doua si pentru patru persoane. Diferenta dintre ele arata cat de repede se poate recupera investitia.

Intrebari frecvente

1. Ce coltar extensibil este potrivit pentru un living mic?

 
Pentru un living de 14–18 mp e potrivit un coltar in L, de 2,4–2,8 metri, cu extensie de tip sertar. Latura scurta se asaza pe peretele fara usi. In fata coltarului deschis trebuie sa ramana cel putin 60 cm liberi.

2. Cum alegi un coltar extensibil confortabil pentru dormit?

Alege o suprafata de dormit de minimum 130 x 200 cm, plana, fara denivelari intre module. Spuma cu densitate ridicata si arcurile ondulate sustin corpul uniform. Daca se doarme zilnic pe coltar, un topper de 4–5 cm creste confortul.

3. Ce tipuri de tapiterie sunt recomandate pentru un coltar folosit intens?

Potrivite sunt tesaturile hidrofobe sau tratate impotriva petelor, precum velurul rezistent la apa sau stofa chenille cu fir dens. Cauta o rezistenta Martindale de peste 30.000 de cicluri si culori medii, precum griul sau cappuccino, care ascund urmele de folosire.





Tags: wood moodcoltare extensibile in l