Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Valorificarea imobilelor executate silit de banci

de
3539 1 24 Mai. 2007
Idei de la cititori


59% dintre cititorii acestui articol l-au considerat folositor
38% dintre vizitatorii nostri citesc cel putin 3 articole pe zi
41% dintre persoanele care ne citesc zilnic au o afacere proprie de succes

5
din 1 vot
RATING UTILIZATORI

Idei de afaceri: Valorificarea imobilelor executate silit de banci

Costel Radulescu, Slatina:

"Ideea mi-a venit in urma unei discutii intamplatoare purtate cu un vecin de compartiment intr-un tren. La un moment dat, acesta spunea ca are o cunostinta care detine o agentie imobiliara si castiga bine.

Mi-am exprimat nedumerirea si omul s-a grabit sa ma lamureasca: cel mai mare castig nu-i iese din comisioanele la tranzactiile propriu-zise, ci atunci cand mai prinde de veste ca se vinde un imobil la cate o banca - il cumpara la un pret mai mic, il aranjeaza un pic si apoi il vinde la pretul pietei. Acolo este castigul.

Dupa discutia asta, am mers in agentiile imobiliare din oras, ca sa vad daca exista oferte care privesc imobilele scoase la vanzare de banci. Nu era nimic pentru publicul larg. Fie patronii n-aveau pile la banca, fie pastrau ponturile pentru ei.

Dupa mai multe drumuri pe la banci, am ajuns insa la concluzia ca nici nu este nevoie de o pila la banca. Toate bancile care acorda imprumuturi mari cer garantii imobiliare. De foarte multe ori se intampla ca solicitantii sa nu-si poata plati imprumutul, iar banca este nevoita sa-si recupereze creanta prin forte proprii - in consecinta, scoate la vanzare imobilul.

Procedura vanzarii prin executori bancari este simpla, se poate face in mai multe etape si se realizeaza fara sa fie nevoie de notar public. Se inlatura astfel automat obligativitatea de a plati taxele si onorariile notariale, pretul de vanzare poate fi deci mai mic decat pretul pietei si, in plus, aici nu se intampla ca bunul sa fie vandut mai multor cumparatori.

In orice institutie bancara exista executori bancari care au evidenta imobilelor ce trebuie vandute si care se ocupa practic de derularea procedurii. Acestia au tot interesul sa fie cooperanti, pentru ca banca are interesul sa vanda. In cazul vanzarii la licitatie, pretul imobilului se stabileste de un evaluator autorizat, executorul bancar intocmeste apoi publicatia de vanzare ce cuprinde date despre imobil.

In prima etapa a procedurii de vanzare, licitatia incepe in anumite situatii chiar de la pretul de vanzare. Daca nu se vinde, la urmatoarea etapa se scade pretul la 75% din pretul de evaluare, iar in cea de-a treia etapa imobilul se vinde la cel mai mare pret oferit, chiar daca la licitatie se prezinta o singura persoana. Actul de adjudecare este act de proprietate si urmeaza sa fie inscris in cartea funciara.

Pentru ca un potential client sa se informeze despre acest gen de oferta trebuie sa consulte ziarele periodic, sa mearga la o banca sau alta. O baza de date actualizata poate rezolva aceasta problema. Ea ar trebui sa contina datele despre imobil care se regasesc in publicatia de vanzare: adresa imobilului si descrierea lui sumara, locul de desfasurare a licitatiei, data de desfasurare a licitatiei, pretul de evaluare, pretul de pornire, etapa in care se gaseste licitatia. (...)


Ghid practic pentru realizat felicitari de lux
Ghid practic pentru realizat felicitari de lux

Vezi detalii

Trucuri si sfaturi pentru livada ta de vis
Trucuri si sfaturi pentru livada ta de vis

Vezi detalii

Propriul meu plan de afaceri
Propriul meu plan de afaceri

Vezi detalii



Afacerea se poate desfasura fie in cadrul unei agentii imobiliare care functioneaza deja, fie in cadrul unei agentii strict specializate. (...)"

 



Tags: idei de afaceri

Ti-a placut acest articol?

Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Votati articolul

Valorificarea imobilelor executate silit de banci
Rating:
Nota: 5 din 1 voturi


Aboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Idei de afaceri
Afaceri de succes analizate si explicate de specialistii nostri
 
Adauga adresa de email si vei primi GRATUIT raportul special
 
"Planul de marketing pentru firma ta"

Planul de marketing pentru firma ta

Da, doresc să descarc GRATUIT cadoul si să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton

Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare


Club Idei de Afaceri

- Intrebarea zilei

unde gasesc finantare privata?

Intrebare: Buna seara,

Detin o afacere in domeniul agricol dar nu gasesc capital pentru dezvoltare acesteaia.
Tin sa va aduc la cunostinta ca nu doresc imprumuturi sau finantari din partea bancilor, cu dobanda exagerata si garantii imobiliare (insuficiente din punctul acetora de vedere chiar daca valoreaza dublu fata de capitalul dorit)
Doresc o finantare din partea unor oameni de afaceri, investitori privati sau grupuri de investitori etc. dar nu stiu unde sau cum as putea sa gasesc aceste persoane pentru a le propune ideea mea de dezvoltare.

Orice informatie este utila.

Multumesc !

Raspuns: Buna ziua. Rog mai multe detalii pe valilig@yahoo.co.uk.  [citeste tot raspunsul aici]

Comentarii1 comentarii



Atentie! Pentru a activa formularul, trebuie sa raspundeti corect la intrebare!
cristi 2011-07-25 18:11:06
Exista site-ul executari . com care centralizeaza acest tip de executari, din toata tara.

am vazut ca se ocupa si de imobile si de auto, etc

Citeste Raportul Special GRATUIT
Planul de marketing pentru firma ta
Afaceri de succes analizate si explicate de specialistii nostri
 
Adauga adresa de email si vei primi GRATUIT raportul special
 
"Planul de marketing pentru firma ta"

Idei de AFACERI 2017




Descarca Alerta

 

IDEI de AFACERI
Club manager.ro




Iti oferim zilnic cele mai rentabile idei de afaceri si oportunitati de investitii

Descarca GRATUIT
"Planul de marketing pentru firma ta"

Completeaza adresa de email la care vrei sa primesti Raportul Gratuit
Da, vreau sa primesc informatii despre produsele si serviciile oferite de Rentrop & Straton