Valorificarea imobilelor executate silit de banci

Idei de afaceri: Valorificarea imobilelor executate silit de banci

Ghid practic pentru realizarea de felicitari decupate

Vezi AICI detalii

Pasii catre o afacere de succes Berea Artizanala

Vezi AICI detalii

Propriul meu plan de afaceri

Vezi AICI detalii

Costel Radulescu, Slatina:

"Ideea mi-a venit in urma unei discutii intamplatoare purtate cu un vecin de compartiment intr-un tren. La un moment dat, acesta spunea ca are o cunostinta care detine o agentie imobiliara si castiga bine.

Mi-am exprimat nedumerirea si omul s-a grabit sa ma lamureasca: cel mai mare castig nu-i iese din comisioanele la tranzactiile propriu-zise, ci atunci cand mai prinde de veste ca se vinde un imobil la cate o banca - il cumpara la un pret mai mic, il aranjeaza un pic si apoi il vinde la pretul pietei. Acolo este castigul.

Dupa discutia asta, am mers in agentiile imobiliare din oras, ca sa vad daca exista oferte care privesc imobilele scoase la vanzare de banci. Nu era nimic pentru publicul larg. Fie patronii n-aveau pile la banca, fie pastrau ponturile pentru ei.

Dupa mai multe drumuri pe la banci, am ajuns insa la concluzia ca nici nu este nevoie de o pila la banca. Toate bancile care acorda imprumuturi mari cer garantii imobiliare. De foarte multe ori se intampla ca solicitantii sa nu-si poata plati imprumutul, iar banca este nevoita sa-si recupereze creanta prin forte proprii - in consecinta, scoate la vanzare imobilul.

Procedura vanzarii prin executori bancari este simpla, se poate face in mai multe etape si se realizeaza fara sa fie nevoie de notar public. Se inlatura astfel automat obligativitatea de a plati taxele si onorariile notariale, pretul de vanzare poate fi deci mai mic decat pretul pietei si, in plus, aici nu se intampla ca bunul sa fie vandut mai multor cumparatori.

In orice institutie bancara exista executori bancari care au evidenta imobilelor ce trebuie vandute si care se ocupa practic de derularea procedurii. Acestia au tot interesul sa fie cooperanti, pentru ca banca are interesul sa vanda. In cazul vanzarii la licitatie, pretul imobilului se stabileste de un evaluator autorizat, executorul bancar intocmeste apoi publicatia de vanzare ce cuprinde date despre imobil.

In prima etapa a procedurii de vanzare, licitatia incepe in anumite situatii chiar de la pretul de vanzare. Daca nu se vinde, la urmatoarea etapa se scade pretul la 75% din pretul de evaluare, iar in cea de-a treia etapa imobilul se vinde la cel mai mare pret oferit, chiar daca la licitatie se prezinta o singura persoana. Actul de adjudecare este act de proprietate si urmeaza sa fie inscris in cartea funciara.

Pentru ca un potential client sa se informeze despre acest gen de oferta trebuie sa consulte ziarele periodic, sa mearga la o banca sau alta. O baza de date actualizata poate rezolva aceasta problema. Ea ar trebui sa contina datele despre imobil care se regasesc in publicatia de vanzare: adresa imobilului si descrierea lui sumara, locul de desfasurare a licitatiei, data de desfasurare a licitatiei, pretul de evaluare, pretul de pornire, etapa in care se gaseste licitatia. (...)

Afacerea se poate desfasura fie in cadrul unei agentii imobiliare care functioneaza deja, fie in cadrul unei agentii strict specializate. (...)"