Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
Afacerea zilei
Ideea de afacere pe care v-o propunem pentru astazi este pensiunea montana.
Magazin Online - cum sa pornesti propria ta afacere online
Afacere la cheie cu flori in ghiveci
3 culturi profitabile - Goji Merisoare Aronia
Studiu de caz (exemplu): pensiune Predeal P+1, confort 3*
Terenul
Pozitionare: Zona Cioplea
Suprafata: 800 MP
Cost pe mp:300 E
Cost total: 240.000 E
Utilitati: da: apa, canalizare, gaze, curent electric, acces la drum piatra cubica 20 ML
Constructia
Configuratie: vila P+1
Structura: BCA + armatura otel
Suprafata parter: 150 MP
Suprafata etaj: 135 MP
Suprafata totala: 285 MP
Organizare:
Parter: 4 camere a cate 2 locuri + receptie + sala de masa.
Etaj: 3 camere de 2 locuri si 3 camere de 3 locuri.
Toate camerele au bai proprii.
Cost vila “la cheie”: 95.000 E
Cost mobilier si alte dotari/amenajari interioare neincluse in pretul “la cheie” (centrala termica etc.): 61.000 E
Cost total vila + amenajari: 156.000 E
Terenul neconstruit:
parcare + spatiu verde
Cost parcare + pomi + flori + arbusti: 0 (se apreciaza ca pentru lastari/flori pretul de achizitie a fost nesemnificativ sau 0)
Cost foisor + 2 mese + 2 banci + 8 scaune: 4.000 E
Cost total al imobilizarilor: 400.000 E
Pret pe camera:
dubla: 50 E / zi in sezon;
40 E / zi L-V extrasezon (primavara si toamna), 45 E / zi S-D extrasezon
tripla: 60 E / zi in sezon;
50 E/zi L-V extrasezon si 55 E / zi S-D extrasezon
Grad de ocupare:
Varianta pesimista:
Camere duble: 75% in sezon, adica ¾ * 180 zile = 135 zile
40% in extrasezon L-V = 52 zile si 75% in extrasezon S-D = 38 zile
Camere triple: 60% in sezon, adica 108 zile
30% in extrasezon L-V = 39 zile si 50% in extrasezon S-D = 25 zile
Venit total: (135*50 + 52*40 + 38*45)*7 + (108*60 + 39*50+25*55)*3= 103.195 E
Cheltuieli curente:
Camera dubla: (3 E/zi * 225 + 0.5 E/zi * 140) * 7 = 5.215 E
Camera tripla: (4 E/zi * 172 + 0.6 E/zi * 193) * 3 = 2.412 E
Impozite:
Teren (intravilan, categ. A): 0.31 E/MP * 800 = 250 E
Cladire: 2.5% * 128.000 E = 3.200 E
Total cheltuieli curente: 11.077 E
Marja bruta anuala (venit minus cheltuieli curente) = 103.195 – 11.077 = 92.118 E (sa nu uitam, in varianta pesimista)
Termen de recuperare a investitiei (in ani) = 400.000 / 92.118 = 4.34 (4 ani si 4 luni).
Va las pe voi sa va “jucati” cu variantele ponderata si optimista.
Articole conexe
Afaceri destinate pasionatilor de turism
de Camelia DiaconuIdei de afaceri in turism
de Camelia DiaconuGHID Deschidere pensiune turistica sau agroturistica
de Florin AmarieiPensiune turistica - afacere de viitor, afacere profitabila in 2017
de Botezatu RazvanAboneaza-te GRATUIT la Newsletter-ul Idei de afaceri
Citeste Raportul Special GRATUIT
Idei de AFACERI 2024
- Colectia de Idei de Afaceri
- 24 de idei inedite pe pietele din S.U.A. si Europa de Vest
- Birouri inchiriate cu ora
Afaceri la cheie
- NOU: Berea artizanala. Pasii catre o afacere de succes
- Vrei sa-ti deschizi propria AFACERE? Venim in ajutorul tau: descopera 14 IDEI de afaceri inedite!
- Secretele comertului ONLINE iti sunt, in sfarsit, dezvaluite! Porneste propria ta afacere online
- Afacerea momentului: vanzarile pe Amazon! 9 motive pentru comert online prin platforma Amazon:
- Oferta zilei: Reducere de pana la 25% si Transport Gratuit